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상가도 역세권 체크 필수, ‘미르메디타워’ 투자가치는?

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작성자 전환승 작성일19-02-11 21:01 조회4회 댓글0건

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부동산시장의 영원한 블루칩, 역세권 상가

풍부한 유동인구 확보로 안정적인 수익 가능, 임대료도 더 높아

수익형부동산, 그중에서도 상가의 성공을 판가름하는 첫 번째 기준은 단연 입지다. 풍부한 배후수요와 다양한 개발호재가 예정된 이른바 '뜨는 상권' 상가는 불황이 없고 안정적 수익이 가능하다.

하지만 그보다 더 중요한 전제는 바로 역세권이다. 앞서 말한 풍부한 배후수요나 개발호재들은 역세권을 중심으로 형성되는 경우가 많기 때문이다.

최근 정부의 아파트규제가 강화되면서 상가에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있지만 상가투자는 변수가 많고 고려해야할 요소가 많기 때문에 투자를 결정하는 일이 쉽지 않다. 이럴 때 손쉽게 상가의 가치를 알 수 있는 것이 바로 역세권이다.

역세권 상가는 다양한 연령대의 유동인구가 풍부해 기존의 배후수요와 함께 폭넓은 수요층을 담보할 수 있다. 따라서 임차인 확보도 유리해 공실률이 적다.

뿐만 아니라 거래 또한 활발해 부동산 불황기에도 가력 하락폭이 낮으며, 상권 자체도 역을 중심으로 발달하기 때문에 그 일대 부동산 가치 상승효과도 기대할 수 있다.

수성구 수성동 2가 173번지 외 3필지에 들어서는 미르메디타워는 이러한 역세권 상가의 비전을 정점으로 누릴 전망이어서 '똘똘한 상가'를 찾는 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

미르메디타워는 3호선 수성시장역 2번출구에서 30m 거리에 위치해있어 초역세권 프리미엄을 자랑한다. 배후수요도 풍부하다. 수성동, 범어동, 황금동 일대 2만여세대에 이르는 아파트단지의 수요층을 확보했다. 게다가 주변일대에 재개발, 재건축 현장이 위치해 미래가치도 높다.

또한 미르메디타워는 병·의원으로 특화된 메디컬 전문 상가로, 특성상 필요에 의해 직접 찾아오는 경향이 많아 입지나 교통여건에 상관없이 폭넓은 잠재수요를 거느릴 전망이다.

지하 2층~지상 13층 스케일로 랜드마크의 가치까지 더한다. 지하층은 주차장이며 지상은 의료시설과 근린생활시설이 어우러져 있다.

미르메디타워는 의료특화 상가답게 편의시설도 우수하다. 약 100대의 풍부하고 편리한 주차시스템을 자랑하고 병원용 20인승, 장애인겸용 17인승, 비상용 13인승 등 3대의 엘리베이터 운영으로 편의성을 높였다.

한 부동산 관계자는 "초역세권 상가는 비역세권 상가에 비해 높은 경쟁률을 보인다."라며 "풍부한 유동인구를 품고 있어 안정적으로 임대 수익을 실현할 수 있어 임대료도 더 높다."고 말했다.

홍보관은 수성구 수성동 4가 1000-17번지에 개관 예정이다.



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최근 인터넷과 IPTV 결합상품이 잇따라 출시되면서 주요 3통신사인 SKㆍLGㆍKT에서는 자사 인터넷가입자를 늘리기위해 대리점에 주는 리베이트를 늘려 유치경쟁에 돌입했다.

온라인 판매점 통신플랜은 사은품(리베이트) 금액은 인터넷가입자가 가장 적은 LG가 경쟁력을 높이기위해 가장 높게 측정이 되었고 SK는 LG보다 조금낮은 액수이다. 반면 KT는 가입자 50%를 차지하고있는 만큼 경쟁력에서 월등히 앞서기 때문에 LG나 SK에비해 사은품 금액이 낮은편이라고 밝혔다.

3사의 경쟁으로 인해 온라인 인터넷가입 시장도 활기를 되찾고 있다. 최근에는 ‘인터넷가입사은품많이주는 곳’, ‘인터넷가입현금지원’ 등의 키워드가 연관검색어에 오를 정도로 인터넷비교사이트의 가입 사은품이 소비자들 사이에서 화제가 되고 있다. 하지만 온라인을 통한 인터넷가입이다 보니 사은품에 대한 안정성도 같이 관심을 받고 있는 상황이다.

이에 대해 통신플랜 관계자는 인터넷비교사이트를 안전하게 이용하는 방법을 제시했다.

첫째 회원가입을 통해 과도한 개인정보를 요구하는 인터넷가입 사이트를 조심해야한다. 주민등록번호까지는 요구하지 않아도 이메일이나 휴대폰 번호를 입력하고 가입하게 되면 그 정보가 스팸메일이나 스팸전화 혹은 보이스 피싱에까지도 활용될 수 있으니 되도록 피하는 것이 좋다. 또한 특정 카페를 통해 운영을 하는 곳은 카페연혁을 확인 해 정상적인 운영을 해왔는지 확인해보아야 한다.

둘째 인터넷가입사은품을 사이트 내에 공개하는 인터넷가입 업체를 선택해야 한다. 수많은 업체가 인터넷가입시 사은품 많이 주는 곳, 인터넷가입 최대현금 지원 등의 문구로 홍보를 하고 있지만 막상 홈페이지에 접속하게 되면 상세금액은 없고 최대지원이라는 글자만 적혀있는 것을 자주 확인할 수 있다. 시간적 여유가 있는 소비자라면 이런 사이트라도 여러군데 상담을 받고 비교할 수 있지만 대부분의 소비자들은 많아야 1~2업체만 확인하기 때문에 이런 방식은 누구는 많이 누구는 적게 받는 불공평한 일이 발생할 수 있다.

셋째 계약진행시 아래내용을 꼭 확인해야한다.사이트를 통해 인터넷가입을 진행할때는 전화상으로 계약이 진행되기 때문에 부가세를 포함한 인터넷요금, 사은품금액, 약정기간, 인터넷설치 비용, 사은품지급날짜 등을 문자나 메일로 받거나, 혹은 전화녹취를 통해 꼼꼼히 남겨놓는 것이 좋다. 혹시나 문제가 생겼을 경우 인터넷통신사 고객센터를 통해 증거자료 제출하여 일부 보상을 받을수 있다.

한편, 통신플랜은 인터넷신청 설치시, 38~66만원의 사은품과 SKㆍLGㆍKT인터넷가입 설치상담을 진행하고 있으며 투명한 운영으로 사은품지급 금액과 정확한 요금을 사이트내에 게시하고 있어 소비자가 안전하게 이용할 수 있는 업체이다. 사은품 정보는 통신플랜 홈페이지에서 확인 가능하다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr

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